Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Frechen?
- Frechen ist eine Stadt mit 52.473 Einwohnern im Rhein-Erft-Kreis im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.002 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 5,6 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,1 % und 4,6 % (Ø 4,3 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,2 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,2 % gewachsen (ca. 0,5 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (4,1 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Frechen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.002 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 14,37 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,35 %
Spanne: 4,11 % – 4,60 %
Wertsteigerung (5 J.)
+5,58 %
≈ 1,12 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.002 €/m² | 3.781 € bis 4.085 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 14,37 €/m² | 12,95 € bis 15,67 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,11 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,60 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,29 % | +6,37 % |
| Letzte 2 Jahre | -7,08 % | +9,53 % |
| Letzte 5 Jahre | +5,58 % | +28,30 % |
| Letzte 10 Jahre | +36,79 % | +58,09 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.158 | 7,99 | 4,44 |
| 2012 | 2.107 | 8,01 | 4,56 |
| 2013 | 2.214 | 8,25 | 4,47 |
| 2014 | 2.414 | 8,62 | 4,29 |
| 2015 | 2.476 | 9,00 | 4,36 |
| 2016 | 2.926 | 9,09 | 3,73 |
| 2017 | 2.731 | 9,00 | 3,95 |
| 2018 | 3.169 | 9,52 | 3,61 |
| 2019 | 3.553 | 10,16 | 3,43 |
| 2020 | 3.400 | 10,29 | 3,63 |
| 2021 | 3.790 | 11,20 | 3,55 |
| 2022 | 4.363 | 11,95 | 3,29 |
| 2023 | 4.217 | 12,90 | 3,67 |
| 2024 | 4.307 | 13,12 | 3,66 |
| 2025 | 3.990 | 13,51 | 4,06 |
| 2026 | 4.002 | 14,37 | 4,31 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Frechen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Frechen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Frechen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.