Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Erftstadt?
- Erftstadt ist eine Stadt mit 49.801 Einwohnern im Rhein-Erft-Kreis im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.970 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 3,7 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,0 % und 5,9 % (Ø 5,1 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 17 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,9 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,4 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,3 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Erftstadt liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.970 € und einem Kaufpreisfaktor von 19,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,96 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
19,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,11 %
Spanne: 3,96 % – 5,89 %
Wertsteigerung (5 J.)
-3,71 %
≈ -0,74 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.970 €/m² | 2.382 € bis 4.297 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,96 €/m² | 11,37 € bis 14,17 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,73 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,96 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -5,57 % | +3,51 % |
| Letzte 2 Jahre | -1,93 % | +9,46 % |
| Letzte 5 Jahre | -3,71 % | +35,57 % |
| Letzte 10 Jahre | +55,64 % | +74,90 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.415 | 6,60 | 5,60 |
| 2012 | 1.976 | 6,32 | 3,84 |
| 2013 | 1.902 | 7,38 | 4,66 |
| 2014 | 1.872 | 7,46 | 4,78 |
| 2015 | 1.915 | 7,70 | 4,83 |
| 2016 | 1.909 | 7,41 | 4,66 |
| 2017 | 2.218 | 8,19 | 4,43 |
| 2018 | 2.319 | 8,23 | 4,26 |
| 2019 | 2.523 | 9,07 | 4,32 |
| 2020 | 2.858 | 9,21 | 3,87 |
| 2021 | 3.085 | 9,56 | 3,72 |
| 2022 | 3.367 | 10,13 | 3,61 |
| 2023 | 3.422 | 10,71 | 3,76 |
| 2024 | 3.029 | 11,84 | 4,69 |
| 2025 | 3.146 | 12,52 | 4,78 |
| 2026 | 2.970 | 12,96 | 5,24 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Erftstadt. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Erftstadt
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Erftstadt und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 19,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.