Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Weilerswist?
- Weilerswist ist ein Ort mit 17.619 Einwohnern im Kreis Euskirchen im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.021 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 34,0 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,1 % und 3,9 % (Ø 3,5 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 25 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,0 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 7,9 % gewachsen (ca. 0,7 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,2 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Weilerswist liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.021 € und einem Kaufpreisfaktor von 28,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,54 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
28,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,47 %
Spanne: 3,10 % – 3,92 %
Wertsteigerung (5 J.)
+34,04 %
≈ 6,81 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.021 €/m² | 3.402 € bis 4.683 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,54 €/m² | 10,21 € bis 12,75 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,60 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,27 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +26,71 % | -1,28 % |
| Letzte 2 Jahre | +11,10 % | +2,49 % |
| Letzte 5 Jahre | +34,04 % | +32,80 % |
| Letzte 10 Jahre | +111,85 % | +53,05 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.730 | 6,41 | 4,45 |
| 2012 | 1.643 | 5,99 | 4,38 |
| 2013 | 1.724 | 6,61 | 4,60 |
| 2014 | 1.761 | 6,57 | 4,48 |
| 2015 | 1.894 | 7,14 | 4,52 |
| 2016 | 1.898 | 7,54 | 4,77 |
| 2017 | 2.194 | 7,04 | 3,85 |
| 2018 | 2.177 | 7,90 | 4,35 |
| 2019 | 2.496 | 8,52 | 4,10 |
| 2020 | 2.814 | 8,54 | 3,64 |
| 2021 | 3.000 | 8,69 | 3,48 |
| 2022 | 3.103 | 9,33 | 3,61 |
| 2023 | 3.432 | 10,38 | 3,63 |
| 2024 | 3.619 | 11,26 | 3,73 |
| 2025 | 3.173 | 11,69 | 4,42 |
| 2026 | 4.021 | 11,54 | 3,44 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Weilerswist. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Weilerswist
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Weilerswist und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 28,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.