Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Hellenthal?
- Hellenthal ist ein Ort mit 7.895 Einwohnern im Kreis Euskirchen im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.957 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 53,2 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine hervorragende Rendite erwirtschaften: zwischen 4,2 % und 9,2 % (Ø 5,6 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht somit etwa 11 – die Immobilie kann sehr schnell aus den Mieterträgen refinanziert werden.
- Das hohe Durchschnittsalter (48,0 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 6,6 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,5 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Hellenthal liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.957 € und einem Kaufpreisfaktor von 17,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,81 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
17,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,62 %
Spanne: 4,21 % – 9,23 %
Wertsteigerung (5 J.)
+53,17 %
≈ 10,63 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.957 €/m² | 1.516 € bis 3.462 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,81 €/m² | 11,66 € bis 12,20 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 9,23 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,23 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letzte 2 Jahre | +5,52 % | +4,33 % |
| Letzte 5 Jahre | +53,17 % | +20,02 % |
| Letzte 10 Jahre | +104,59 % | +60,24 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 960 | 4,90 | 6,13 |
| 2012 | 1.057 | 5,39 | 6,12 |
| 2013 | 1.154 | 5,89 | 6,13 |
| 2014 | 1.251 | 6,38 | 6,12 |
| 2015 | 1.348 | 6,87 | 6,12 |
| 2016 | 1.445 | 7,37 | 6,12 |
| 2017 | 1.542 | 7,86 | 6,12 |
| 2018 | 1.639 | 8,36 | 6,12 |
| 2019 | 1.736 | 8,85 | 6,12 |
| 2020 | 1.833 | 9,34 | 6,11 |
| 2021 | 1.930 | 9,84 | 6,12 |
| 2022 | 2.027 | 10,33 | 6,12 |
| 2023 | 2.154 | 10,82 | 6,03 |
| 2024 | 2.802 | 11,32 | 4,85 |
| 2025 | 2.957 | 11,81 | 4,79 |
| 2026 | 2.957 | 11,81 | 4,79 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Hellenthal. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Hellenthal
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Hellenthal und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 17,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.