Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Nettersheim?
- Nettersheim ist ein Ort mit 7.467 Einwohnern im Kreis Euskirchen im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.695 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 29,5 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,3 % und 4,8 % (Ø 4,5 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,5 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,5 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,1 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Nettersheim liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.695 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,80 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,49 %
Spanne: 4,29 % – 4,84 %
Wertsteigerung (5 J.)
+29,51 %
≈ 5,90 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.695 €/m² | 2.335 € bis 2.913 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,80 €/m² | 8,89 € bis 11,76 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,57 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,84 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +3,64 % | -12,89 % |
| Letzte 2 Jahre | +9,90 % | +17,51 % |
| Letzte 5 Jahre | +29,51 % | +36,11 % |
| Letzte 10 Jahre | +39,41 % | +128,97 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.705 | 4,15 | 2,92 |
| 2012 | 1.933 | 4,05 | 2,51 |
| 2013 | 1.933 | 4,27 | 2,65 |
| 2014 | 1.933 | 4,61 | 2,86 |
| 2015 | 1.933 | 4,61 | 2,86 |
| 2016 | 1.933 | 4,28 | 2,66 |
| 2017 | 1.933 | 4,67 | 2,90 |
| 2018 | 1.933 | 5,06 | 3,14 |
| 2019 | 1.933 | 5,46 | 3,39 |
| 2020 | 1.757 | 5,85 | 4,00 |
| 2021 | 2.081 | 7,20 | 4,15 |
| 2022 | 2.684 | 8,55 | 3,82 |
| 2023 | 2.399 | 8,61 | 4,31 |
| 2024 | 2.452 | 8,34 | 4,08 |
| 2025 | 2.600 | 11,25 | 5,19 |
| 2026 | 2.695 | 9,80 | 4,36 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Nettersheim. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Nettersheim
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Nettersheim und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.