Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Euskirchen?
- Euskirchen ist eine Stadt mit 57.975 Einwohnern im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.641 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 27,0 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,7 % und 4,1 % (Ø 3,9 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,3 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,0 % gewachsen (ca. 0,5 % pro Jahr).
- Die Arbeitslosigkeit (5,8 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Euskirchen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.641 € und einem Kaufpreisfaktor von 25,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,51 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
25,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,87 %
Spanne: 3,67 % – 4,11 %
Wertsteigerung (5 J.)
+27,02 %
≈ 5,40 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.641 €/m² | 3.049 € bis 4.023 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,51 €/m² | 10,43 € bis 13,06 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,11 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,90 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +8,01 % | +0,09 % |
| Letzte 2 Jahre | +21,30 % | +1,59 % |
| Letzte 5 Jahre | +27,02 % | +34,78 % |
| Letzte 10 Jahre | +68,49 % | +61,89 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.277 | 6,30 | 5,92 |
| 2012 | 1.557 | 6,01 | 4,63 |
| 2013 | 1.612 | 5,98 | 4,45 |
| 2014 | 1.632 | 7,02 | 5,16 |
| 2015 | 1.752 | 6,55 | 4,49 |
| 2016 | 2.161 | 7,11 | 3,95 |
| 2017 | 1.959 | 7,37 | 4,52 |
| 2018 | 2.138 | 7,49 | 4,20 |
| 2019 | 2.085 | 7,80 | 4,49 |
| 2020 | 2.772 | 8,28 | 3,58 |
| 2021 | 2.867 | 8,54 | 3,58 |
| 2022 | 3.445 | 9,25 | 3,22 |
| 2023 | 3.158 | 10,46 | 3,98 |
| 2024 | 3.002 | 11,33 | 4,53 |
| 2025 | 3.371 | 11,50 | 4,09 |
| 2026 | 3.641 | 11,51 | 3,79 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Euskirchen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Euskirchen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Euskirchen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 25,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.