Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Swisttal?
- Swisttal ist ein Ort mit 18.618 Einwohnern im Rhein-Sieg-Kreis im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.366 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 19,2 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,9 % und 4,4 % (Ø 4,1 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,2 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,6 % gewachsen (ca. 0,2 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (3,0 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Swisttal liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.366 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,21 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,06 %
Spanne: 3,92 % – 4,42 %
Wertsteigerung (5 J.)
+19,18 %
≈ 3,84 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.366 €/m² | 2.876 € bis 3.759 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,21 €/m² | 9,64 € bis 13,84 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,02 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,42 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -8,64 % |
| Letzte 2 Jahre | -3,96 % | -1,75 % |
| Letzte 5 Jahre | +19,18 % | +26,24 % |
| Letzte 10 Jahre | +55,05 % | +48,67 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.665 | 6,50 | 4,68 |
| 2012 | 1.674 | 5,74 | 4,12 |
| 2013 | 1.625 | 6,29 | 4,65 |
| 2014 | 1.817 | 6,97 | 4,60 |
| 2015 | 2.028 | 7,65 | 4,53 |
| 2016 | 2.171 | 7,54 | 4,17 |
| 2017 | 2.314 | 7,49 | 3,88 |
| 2018 | 2.457 | 8,52 | 4,16 |
| 2019 | 2.485 | 8,23 | 3,97 |
| 2020 | 2.598 | 8,24 | 3,81 |
| 2021 | 2.825 | 8,88 | 3,77 |
| 2022 | 3.052 | 8,86 | 3,48 |
| 2023 | 3.278 | 10,39 | 3,80 |
| 2024 | 3.505 | 11,41 | 3,91 |
| 2025 | 3.366 | 12,27 | 4,37 |
| 2026 | 3.366 | 11,21 | 4,00 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Swisttal. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Swisttal
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Swisttal und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.