Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Schleiden?
- Schleiden ist ein Ort mit 13.053 Einwohnern im Kreis Euskirchen im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.158 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 10,1 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 4,6 % und 6,9 % (Ø 5,6 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 15 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,6 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,3 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (4,1 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Schleiden liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.158 € und einem Kaufpreisfaktor von 17,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,61 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
17,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,59 %
Spanne: 4,63 % – 6,87 %
Wertsteigerung (5 J.)
+10,07 %
≈ 2,01 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.158 €/m² | 1.474 € bis 2.621 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,61 €/m² | 8,44 € bis 10,12 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 6,87 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,63 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -17,79 % |
| Letzte 2 Jahre | +0,00 % | -10,85 % |
| Letzte 5 Jahre | +10,07 % | +10,84 % |
| Letzte 10 Jahre | +32,26 % | +32,55 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.303 | 5,83 | 5,37 |
| 2012 | 1.369 | 6,11 | 5,36 |
| 2013 | 1.435 | 6,40 | 5,35 |
| 2014 | 1.500 | 6,68 | 5,34 |
| 2015 | 1.566 | 6,96 | 5,33 |
| 2016 | 1.632 | 7,25 | 5,33 |
| 2017 | 1.698 | 7,53 | 5,32 |
| 2018 | 1.764 | 7,82 | 5,32 |
| 2019 | 1.829 | 8,10 | 5,31 |
| 2020 | 1.895 | 8,38 | 5,31 |
| 2021 | 1.961 | 8,67 | 5,31 |
| 2022 | 2.027 | 8,95 | 5,30 |
| 2023 | 2.093 | 9,86 | 5,65 |
| 2024 | 2.158 | 10,78 | 5,99 |
| 2025 | 2.158 | 11,69 | 6,50 |
| 2026 | 2.158 | 9,61 | 5,34 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Schleiden. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Schleiden
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Schleiden und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 17,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.