Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Kall?
- Kall ist ein Ort mit 11.264 Einwohnern im Kreis Euskirchen im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.407 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 29,5 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,5 % und 5,4 % (Ø 4,8 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 18 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,3 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,9 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,4 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Kall liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.407 € und einem Kaufpreisfaktor von 20,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,25 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
20,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,77 %
Spanne: 4,51 % – 5,45 %
Wertsteigerung (5 J.)
+29,50 %
≈ 5,90 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.407 €/m² | 2.208 € bis 2.682 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,25 €/m² | 8,30 € bis 12,18 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,51 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,45 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -6,47 % |
| Letzte 2 Jahre | +15,11 % | -5,90 % |
| Letzte 5 Jahre | +29,50 % | +25,85 % |
| Letzte 10 Jahre | +77,95 % | +55,20 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.312 | 4,95 | 4,53 |
| 2012 | 1.488 | 5,15 | 4,15 |
| 2013 | 1.488 | 5,35 | 4,32 |
| 2014 | 1.482 | 5,56 | 4,50 |
| 2015 | 1.488 | 5,76 | 4,65 |
| 2016 | 1.353 | 5,96 | 5,29 |
| 2017 | 1.518 | 6,70 | 5,30 |
| 2018 | 1.684 | 7,07 | 5,04 |
| 2019 | 1.742 | 6,08 | 4,19 |
| 2020 | 1.800 | 7,18 | 4,79 |
| 2021 | 1.859 | 7,35 | 4,75 |
| 2022 | 2.366 | 7,91 | 4,01 |
| 2023 | 2.046 | 10,10 | 5,92 |
| 2024 | 2.091 | 9,83 | 5,64 |
| 2025 | 2.407 | 9,89 | 4,93 |
| 2026 | 2.407 | 9,25 | 4,61 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Kall. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Kall
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Kall und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 20,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.