Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Hürth?
- Hürth ist eine Stadt mit 60.189 Einwohnern im Rhein-Erft-Kreis im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.600 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 11,3 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,7 % und 4,4 % (Ø 3,9 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,3 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,8 % gewachsen (ca. 0,4 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,6 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Hürth liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.600 € und einem Kaufpreisfaktor von 25,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 14,47 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
25,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,88 %
Spanne: 3,68 % – 4,42 %
Wertsteigerung (5 J.)
+11,26 %
≈ 2,25 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.600 €/m² | 4.357 € bis 4.721 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 14,47 €/m² | 13,56 € bis 17,40 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,74 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,42 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +5,89 % | +3,58 % |
| Letzte 2 Jahre | +1,72 % | +5,01 % |
| Letzte 5 Jahre | +11,26 % | +32,39 % |
| Letzte 10 Jahre | +86,69 % | +59,36 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.925 | 7,63 | 4,76 |
| 2012 | 2.003 | 6,55 | 3,93 |
| 2013 | 1.833 | 8,05 | 5,27 |
| 2014 | 2.204 | 8,41 | 4,58 |
| 2015 | 2.582 | 8,46 | 3,93 |
| 2016 | 2.464 | 9,08 | 4,42 |
| 2017 | 3.089 | 9,11 | 3,54 |
| 2018 | 3.123 | 10,07 | 3,87 |
| 2019 | 3.445 | 10,11 | 3,52 |
| 2020 | 3.755 | 10,69 | 3,42 |
| 2021 | 4.134 | 10,93 | 3,17 |
| 2022 | 4.486 | 11,59 | 3,10 |
| 2023 | 4.389 | 12,14 | 3,32 |
| 2024 | 4.522 | 13,78 | 3,66 |
| 2025 | 4.344 | 13,97 | 3,86 |
| 2026 | 4.600 | 14,47 | 3,78 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Hürth. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Hürth
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Hürth und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 25,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.