Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Kerpen?
- Kerpen ist eine Stadt mit 66.206 Einwohnern im Rhein-Erft-Kreis im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.112 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 25,6 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 5,0 % und 6,9 % (Ø 5,5 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 15 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,7 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,0 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (4,6 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Kerpen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.112 € und einem Kaufpreisfaktor von 18,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,99 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
18,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,46 %
Spanne: 5,01 % – 6,87 %
Wertsteigerung (5 J.)
+25,62 %
≈ 5,12 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.112 €/m² | 1.996 € bis 3.351 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,99 €/m² | 11,43 € bis 14,28 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 6,87 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,11 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +0,08 % |
| Letzte 2 Jahre | -4,77 % | +9,71 % |
| Letzte 5 Jahre | +25,62 % | +37,03 % |
| Letzte 10 Jahre | +95,96 % | +54,46 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.390 | 6,30 | 5,44 |
| 2012 | 1.354 | 6,32 | 5,60 |
| 2013 | 1.584 | 6,80 | 5,15 |
| 2014 | 1.395 | 7,57 | 6,51 |
| 2015 | 1.458 | 7,61 | 6,26 |
| 2016 | 1.588 | 8,41 | 6,36 |
| 2017 | 1.877 | 7,49 | 4,79 |
| 2018 | 2.052 | 8,88 | 5,19 |
| 2019 | 2.032 | 8,56 | 5,06 |
| 2020 | 3.079 | 9,30 | 3,63 |
| 2021 | 2.477 | 9,48 | 4,59 |
| 2022 | 3.499 | 10,25 | 3,52 |
| 2023 | 3.322 | 11,09 | 4,01 |
| 2024 | 3.267 | 11,84 | 4,35 |
| 2025 | 3.112 | 12,98 | 5,01 |
| 2026 | 3.112 | 12,99 | 5,01 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Kerpen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Kerpen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Kerpen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 18,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.