Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Neuss?
- Neuss ist eine Stadt mit 153.796 Einwohnern im Rhein-Kreis Neuss im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.004 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 16,0 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,6 % und 4,7 % (Ø 4,1 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,4 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,7 % gewachsen (ca. 0,2 % pro Jahr).
- Die Arbeitslosigkeit (5,4 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Neuss liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.004 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 13,54 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,09 %
Spanne: 3,59 % – 4,72 %
Wertsteigerung (5 J.)
+16,05 %
≈ 3,21 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.004 €/m² | 3.897 € bis 4.144 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 13,54 €/m² | 11,64 € bis 16,30 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,59 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,72 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +4,16 % | +1,20 % |
| Letzte 2 Jahre | +11,37 % | +6,20 % |
| Letzte 5 Jahre | +16,05 % | +34,46 % |
| Letzte 10 Jahre | +48,48 % | +58,55 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.078 | 7,93 | 4,58 |
| 2012 | 2.071 | 8,29 | 4,80 |
| 2013 | 2.576 | 8,71 | 4,06 |
| 2014 | 2.493 | 7,79 | 3,75 |
| 2015 | 2.655 | 8,98 | 4,06 |
| 2016 | 2.697 | 8,54 | 3,80 |
| 2017 | 3.066 | 8,55 | 3,35 |
| 2018 | 2.966 | 8,87 | 3,59 |
| 2019 | 3.107 | 9,57 | 3,70 |
| 2020 | 3.339 | 9,76 | 3,51 |
| 2021 | 3.450 | 10,07 | 3,50 |
| 2022 | 3.982 | 10,81 | 3,26 |
| 2023 | 3.614 | 11,86 | 3,94 |
| 2024 | 3.595 | 12,75 | 4,26 |
| 2025 | 3.844 | 13,38 | 4,18 |
| 2026 | 4.004 | 13,54 | 4,06 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Neuss. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Neuss
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Neuss und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.