Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Mönchengladbach?
- Mönchengladbach ist eine Stadt mit 261.454 Einwohnern im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.828 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 15,8 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,5 % und 5,1 % (Ø 4,8 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 19 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,5 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Achtung: Die Arbeitslosigkeit (8,3 %) liegt über dem Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Mönchengladbach liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.828 € und einem Kaufpreisfaktor von 20,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,52 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
20,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,78 %
Spanne: 4,46 % – 5,15 %
Wertsteigerung (5 J.)
+15,85 %
≈ 3,17 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.828 €/m² | 2.477 € bis 3.132 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,52 €/m² | 10,10 € bis 13,43 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,89 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,15 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -0,28 % | -11,15 % |
| Letzte 2 Jahre | +2,51 % | -7,64 % |
| Letzte 5 Jahre | +15,85 % | +19,95 % |
| Letzte 10 Jahre | +38,81 % | +42,55 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.697 | 6,23 | 4,41 |
| 2012 | 1.562 | 6,88 | 5,29 |
| 2013 | 1.479 | 7,02 | 5,70 |
| 2014 | 1.459 | 7,28 | 5,99 |
| 2015 | 1.723 | 7,24 | 5,04 |
| 2016 | 2.037 | 7,38 | 4,35 |
| 2017 | 1.991 | 7,43 | 4,48 |
| 2018 | 2.159 | 7,55 | 4,20 |
| 2019 | 2.155 | 8,18 | 4,56 |
| 2020 | 2.190 | 8,25 | 4,52 |
| 2021 | 2.441 | 8,77 | 4,31 |
| 2022 | 2.760 | 9,55 | 4,15 |
| 2023 | 2.587 | 10,37 | 4,81 |
| 2024 | 2.758 | 11,39 | 4,96 |
| 2025 | 2.836 | 11,84 | 5,01 |
| 2026 | 2.828 | 10,52 | 4,46 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Mönchengladbach. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Mönchengladbach
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Mönchengladbach und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 20,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.