Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Aldingen?
- Aldingen ist ein Ort mit 7.555 Einwohnern im Kreis Tuttlingen im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.724 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 28,6 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,5 % und 4,2 % (Ø 3,9 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,6 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,9 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Aldingen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.724 € und einem Kaufpreisfaktor von 25,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,40 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
25,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,93 %
Spanne: 3,46 % – 4,17 %
Wertsteigerung (5 J.)
+28,59 %
≈ 5,72 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.724 €/m² | 2.365 € bis 3.553 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,40 €/m² | 8,22 € bis 10,24 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,17 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,46 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +3,00 % | +3,52 % |
| Letzte 2 Jahre | +4,55 % | +7,80 % |
| Letzte 5 Jahre | +28,59 % | +20,05 % |
| Letzte 10 Jahre | +21,27 % | +49,92 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.575 | 4,91 | 3,74 |
| 2012 | 1.815 | 5,44 | 3,60 |
| 2013 | 1.777 | 5,54 | 3,74 |
| 2014 | 1.814 | 5,73 | 3,79 |
| 2015 | 1.814 | 6,04 | 4,00 |
| 2016 | 2.042 | 6,30 | 3,70 |
| 2017 | 2.532 | 6,21 | 2,94 |
| 2018 | 2.301 | 6,71 | 3,50 |
| 2019 | 2.372 | 6,92 | 3,50 |
| 2020 | 2.352 | 8,07 | 4,12 |
| 2021 | 2.605 | 8,72 | 4,02 |
| 2022 | 2.644 | 9,08 | 4,12 |
| 2023 | 2.724 | 9,40 | 4,14 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Aldingen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Aldingen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Aldingen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 25,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.