Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Trossingen?
- Trossingen ist ein Ort mit 16.829 Einwohnern im Kreis Tuttlingen im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.266 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 15,7 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,9 % und 4,2 % (Ø 4,1 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (41,8 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 11,1 % gewachsen (ca. 1,0 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,4 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Trossingen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.266 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,94 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,09 %
Spanne: 3,86 % – 4,21 %
Wertsteigerung (5 J.)
+15,69 %
≈ 3,14 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.266 €/m² | 2.778 € bis 3.663 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,94 €/m² | 9,73 € bis 12,59 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,20 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,13 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +16,60 % | -2,15 % |
| Letzte 2 Jahre | +13,13 % | -4,95 % |
| Letzte 5 Jahre | +15,69 % | +19,30 % |
| Letzte 10 Jahre | +59,84 % | +57,41 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.310 | 6,46 | 5,92 |
| 2012 | 1.521 | 6,56 | 5,18 |
| 2013 | 1.732 | 6,66 | 4,62 |
| 2014 | 1.836 | 6,75 | 4,41 |
| 2015 | 1.939 | 6,85 | 4,24 |
| 2016 | 2.043 | 6,95 | 4,08 |
| 2017 | 2.147 | 6,94 | 3,88 |
| 2018 | 2.250 | 6,92 | 3,69 |
| 2019 | 2.525 | 9,13 | 4,34 |
| 2020 | 2.509 | 9,31 | 4,45 |
| 2021 | 2.823 | 9,17 | 3,90 |
| 2022 | 2.851 | 9,66 | 4,07 |
| 2023 | 3.045 | 10,64 | 4,19 |
| 2024 | 2.886 | 11,51 | 4,79 |
| 2025 | 2.801 | 11,18 | 4,79 |
| 2026 | 3.266 | 10,94 | 4,02 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Trossingen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Trossingen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Trossingen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.