Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bad Dürrheim?
- Bad Dürrheim ist ein Ort mit 13.260 Einwohnern im Schwarzwald-Baar-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.542 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 65,0 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,0 % und 4,5 % (Ø 3,7 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (48,8 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,8 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,0 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Bad Dürrheim liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.542 € und einem Kaufpreisfaktor von 27,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,64 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
27,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,67 %
Spanne: 2,99 % – 4,52 %
Wertsteigerung (5 J.)
+65,01 %
≈ 13,00 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.542 €/m² | 2.734 € bis 4.090 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,64 €/m² | 10,30 € bis 10,19 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,52 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,99 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +5,98 % | +4,93 % |
| Letzte 2 Jahre | -4,17 % | +15,78 % |
| Letzte 5 Jahre | +65,01 % | +30,55 % |
| Letzte 10 Jahre | +132,07 % | +87,99 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.036 | 6,01 | 3,54 |
| 2012 | 2.452 | 6,43 | 3,15 |
| 2013 | 2.239 | 6,11 | 3,28 |
| 2014 | 2.426 | 6,14 | 3,04 |
| 2015 | 2.512 | 6,66 | 3,18 |
| 2016 | 2.693 | 7,03 | 3,13 |
| 2017 | 2.998 | 6,65 | 2,66 |
| 2018 | 2.940 | 6,86 | 2,80 |
| 2019 | 3.031 | 8,45 | 3,35 |
| 2020 | 3.647 | 9,14 | 3,01 |
| 2021 | 3.696 | 9,19 | 2,98 |
| 2022 | 3.342 | 10,14 | 3,64 |
| 2023 | 3.542 | 10,64 | 3,60 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Bad Dürrheim. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bad Dürrheim
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bad Dürrheim und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 27,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.