Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bräunlingen?
- Bräunlingen ist ein Ort mit 5.828 Einwohnern im Schwarzwald-Baar-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.087 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 30,9 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 4,0 % und 7,3 % (Ø 5,7 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 14 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,1 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,4 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,4 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Bräunlingen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.087 € und einem Kaufpreisfaktor von 17,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,86 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
17,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,75 %
Spanne: 4,02 % – 7,29 %
Wertsteigerung (5 J.)
-30,89 %
≈ -6,18 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.087 €/m² | 1.537 € bis 3.304 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,86 €/m² | 9,34 € bis 11,06 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 7,29 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,02 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -8,20 % | +7,41 % |
| Letzte 2 Jahre | -15,17 % | +6,60 % |
| Letzte 5 Jahre | -30,89 % | +6,94 % |
| Letzte 10 Jahre | -29,96 % | +18,37 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.928 | 7,41 | 3,04 |
| 2012 | 3.321 | 7,67 | 2,77 |
| 2013 | 2.482 | 8,13 | 3,93 |
| 2014 | 2.803 | 7,89 | 3,38 |
| 2015 | 2.911 | 7,98 | 3,29 |
| 2016 | 2.979 | 8,33 | 3,36 |
| 2017 | 3.153 | 7,76 | 2,95 |
| 2018 | 3.301 | 8,39 | 3,05 |
| 2019 | 3.321 | 8,40 | 3,04 |
| 2020 | 3.199 | 7,64 | 2,87 |
| 2021 | 3.019 | 9,22 | 3,67 |
| 2022 | 2.833 | 8,57 | 3,63 |
| 2023 | 2.646 | 9,31 | 4,22 |
| 2024 | 2.460 | 9,25 | 4,51 |
| 2025 | 2.273 | 9,18 | 4,85 |
| 2026 | 2.087 | 9,86 | 5,67 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Bräunlingen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bräunlingen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bräunlingen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 17,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.