Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Hüfingen?
- Hüfingen ist ein Ort mit 7.799 Einwohnern im Schwarzwald-Baar-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.934 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 5,1 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,9 % und 4,2 % (Ø 4,0 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,2 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,1 % gewachsen (ca. 0,2 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,8 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Hüfingen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.934 € und einem Kaufpreisfaktor von 25,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,54 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
25,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,00 %
Spanne: 3,89 % – 4,23 %
Wertsteigerung (5 J.)
+5,10 %
≈ 1,02 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.934 €/m² | 2.617 € bis 3.218 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,54 €/m² | 9,23 € bis 10,61 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,23 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,96 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -14,67 % |
| Letzte 2 Jahre | +0,46 % | +6,83 % |
| Letzte 5 Jahre | +5,10 % | +11,58 % |
| Letzte 10 Jahre | -0,84 % | +32,68 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.708 | 7,63 | 3,38 |
| 2012 | 3.071 | 7,65 | 2,99 |
| 2013 | 2.465 | 7,42 | 3,61 |
| 2014 | 2.784 | 7,20 | 3,10 |
| 2015 | 2.892 | 6,98 | 2,90 |
| 2016 | 2.959 | 7,19 | 2,92 |
| 2017 | 3.071 | 6,70 | 2,62 |
| 2018 | 3.071 | 7,24 | 2,83 |
| 2019 | 3.071 | 8,38 | 3,27 |
| 2020 | 3.071 | 7,87 | 3,08 |
| 2021 | 2.792 | 8,55 | 3,68 |
| 2022 | 2.840 | 9,83 | 4,15 |
| 2023 | 3.171 | 9,14 | 3,46 |
| 2024 | 2.921 | 8,93 | 3,67 |
| 2025 | 2.934 | 11,18 | 4,57 |
| 2026 | 2.934 | 9,54 | 3,90 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Hüfingen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Hüfingen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Hüfingen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 25,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.