Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Niedereschach?
- Niedereschach ist ein Ort mit 5.917 Einwohnern im Schwarzwald-Baar-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.086 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 0,4 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,6 % und 4,9 % (Ø 4,1 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,0 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,9 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,6 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Niedereschach liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.086 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,36 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,14 %
Spanne: 3,58 % – 4,94 %
Wertsteigerung (5 J.)
+0,44 %
≈ 0,09 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.086 €/m² | 2.279 € bis 3.791 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,36 €/m² | 9,38 € bis 11,31 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,94 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,58 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +5,30 % | -0,58 % |
| Letzte 2 Jahre | +28,28 % | +8,03 % |
| Letzte 5 Jahre | +0,44 % | +22,89 % |
| Letzte 10 Jahre | -5,75 % | +66,03 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.941 | 7,05 | 2,88 |
| 2012 | 3.336 | 7,35 | 2,64 |
| 2013 | 2.895 | 7,12 | 2,95 |
| 2014 | 2.991 | 6,91 | 2,77 |
| 2015 | 3.019 | 6,70 | 2,66 |
| 2016 | 3.274 | 6,24 | 2,29 |
| 2017 | 3.336 | 6,55 | 2,36 |
| 2018 | 3.013 | 7,14 | 2,84 |
| 2019 | 3.246 | 7,81 | 2,89 |
| 2020 | 3.032 | 7,27 | 2,88 |
| 2021 | 3.073 | 8,43 | 3,29 |
| 2022 | 3.277 | 9,03 | 3,31 |
| 2023 | 2.654 | 8,54 | 3,86 |
| 2024 | 2.406 | 9,59 | 4,78 |
| 2025 | 2.931 | 10,42 | 4,27 |
| 2026 | 3.086 | 10,36 | 4,03 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Niedereschach. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Niedereschach
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Niedereschach und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.