Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Zimmern ob Rottweil?
- Zimmern ob Rottweil ist ein Ort mit 6.228 Einwohnern im Kreis Rottweil im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.337 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 20,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,6 % und 5,3 % (Ø 4,1 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 19 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,7 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,7 % gewachsen (ca. 0,5 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,4 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Zimmern ob Rottweil liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.337 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,00 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,09 %
Spanne: 3,60 % – 5,34 %
Wertsteigerung (5 J.)
+20,94 %
≈ 4,19 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.337 €/m² | 2.061 € bis 3.636 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,00 €/m² | 9,17 € bis 12,65 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,34 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,18 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +8,03 % | -7,49 % |
| Letzte 2 Jahre | +0,36 % | -10,47 % |
| Letzte 5 Jahre | +20,94 % | +9,17 % |
| Letzte 10 Jahre | +9,94 % | +80,83 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.677 | 5,36 | 2,40 |
| 2012 | 3.035 | 6,08 | 2,40 |
| 2013 | 2.524 | 6,08 | 2,89 |
| 2014 | 2.797 | 5,90 | 2,53 |
| 2015 | 2.896 | 5,77 | 2,39 |
| 2016 | 3.035 | 5,53 | 2,19 |
| 2017 | 3.035 | 6,29 | 2,49 |
| 2018 | 2.713 | 7,04 | 3,11 |
| 2019 | 2.923 | 7,80 | 3,20 |
| 2020 | 2.951 | 8,56 | 3,48 |
| 2021 | 2.759 | 9,16 | 3,98 |
| 2022 | 3.122 | 8,85 | 3,40 |
| 2023 | 3.008 | 9,82 | 3,92 |
| 2024 | 3.325 | 11,17 | 4,03 |
| 2025 | 3.089 | 10,81 | 4,20 |
| 2026 | 3.337 | 10,00 | 3,60 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Zimmern ob Rottweil. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Zimmern ob Rottweil
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Zimmern ob Rottweil und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.