Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Schramberg?
- Schramberg ist eine Stadt mit 21.189 Einwohnern im Kreis Rottweil im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.373 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 4,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,3 % und 4,7 % (Ø 4,6 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,5 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,2 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (3,0 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Schramberg liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.373 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,85 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,55 %
Spanne: 4,32 % – 4,69 %
Wertsteigerung (5 J.)
+4,89 %
≈ 0,98 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.373 €/m² | 2.130 € bis 2.546 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,85 €/m² | 8,25 € bis 9,94 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,65 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,69 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -5,29 % | -15,88 % |
| Letzte 2 Jahre | +7,94 % | -21,89 % |
| Letzte 5 Jahre | +4,89 % | +13,75 % |
| Letzte 10 Jahre | +45,86 % | +20,57 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 778 | 7,12 | 10,98 |
| 2012 | 1.414 | 7,82 | 6,64 |
| 2013 | 1.601 | 7,80 | 5,85 |
| 2014 | 1.570 | 7,57 | 5,79 |
| 2015 | 1.848 | 7,36 | 4,78 |
| 2016 | 1.627 | 7,34 | 5,42 |
| 2017 | 1.911 | 7,29 | 4,58 |
| 2018 | 1.899 | 7,64 | 4,83 |
| 2019 | 1.995 | 8,16 | 4,91 |
| 2020 | 2.222 | 7,63 | 4,12 |
| 2021 | 2.262 | 7,78 | 4,13 |
| 2022 | 2.577 | 8,48 | 3,95 |
| 2023 | 1.985 | 10,46 | 6,32 |
| 2024 | 2.198 | 11,33 | 6,19 |
| 2025 | 2.505 | 10,52 | 5,04 |
| 2026 | 2.373 | 8,85 | 4,48 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Schramberg. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Schramberg
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Schramberg und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.