Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Wolfach?
- Wolfach ist ein Ort mit 5.850 Einwohnern im Ortenaukreis im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.352 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 42,0 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,3 % und 3,6 % (Ø 3,4 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 27 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,5 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,3 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Wolfach liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.352 € und einem Kaufpreisfaktor von 29,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,23 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
29,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,38 %
Spanne: 3,28 % – 3,65 %
Wertsteigerung (5 J.)
+42,00 %
≈ 8,40 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.352 €/m² | 3.093 € bis 3.431 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,23 €/m² | 8,59 € bis 10,43 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,33 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,65 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letzte 2 Jahre | +51,40 % | +0,76 % |
| Letzte 5 Jahre | +42,00 % | +34,16 % |
| Letzte 10 Jahre | +51,58 % | +33,38 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.081 | 7,04 | 4,06 |
| 2012 | 2.360 | 7,99 | 4,06 |
| 2013 | 1.925 | 7,74 | 4,83 |
| 2014 | 2.360 | 7,51 | 3,82 |
| 2015 | 2.360 | 7,29 | 3,71 |
| 2016 | 2.211 | 6,92 | 3,76 |
| 2017 | 2.302 | 6,10 | 3,18 |
| 2018 | 2.047 | 7,28 | 4,27 |
| 2019 | 2.284 | 7,26 | 3,82 |
| 2020 | 2.360 | 7,07 | 3,59 |
| 2021 | 2.360 | 6,88 | 3,50 |
| 2022 | 2.360 | 7,86 | 4,00 |
| 2023 | 2.146 | 8,84 | 4,94 |
| 2024 | 2.214 | 9,16 | 4,97 |
| 2025 | 3.352 | 9,23 | 3,31 |
| 2026 | 3.352 | 9,23 | 3,31 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Wolfach. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Wolfach
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Wolfach und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 29,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.