Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Appenweier?
- Appenweier ist ein Ort mit 10.256 Einwohnern im Ortenaukreis im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.500 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 43,4 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,8 % und 5,9 % (Ø 5,5 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 17 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,6 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,2 % gewachsen (ca. 0,4 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,6 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Appenweier liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.500 € und einem Kaufpreisfaktor von 18,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,66 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
18,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,48 %
Spanne: 4,80 % – 5,90 %
Wertsteigerung (5 J.)
-43,37 %
≈ -8,67 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.500 €/m² | 2.218 € bis 3.046 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,66 €/m² | 10,67 € bis 12,19 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,77 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,80 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -19,54 % | +16,02 % |
| Letzte 2 Jahre | -23,45 % | +9,48 % |
| Letzte 5 Jahre | -43,37 % | +32,95 % |
| Letzte 10 Jahre | -43,37 % | +130,44 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.893 | 4,91 | 1,51 |
| 2012 | 4.259 | 4,70 | 1,32 |
| 2013 | 4.221 | 5,49 | 1,56 |
| 2014 | 4.372 | 5,57 | 1,53 |
| 2015 | 4.415 | 5,57 | 1,51 |
| 2016 | 4.415 | 5,06 | 1,38 |
| 2017 | 4.415 | 5,96 | 1,62 |
| 2018 | 4.415 | 6,85 | 1,86 |
| 2019 | 4.415 | 8,15 | 2,22 |
| 2020 | 4.415 | 8,19 | 2,23 |
| 2021 | 4.415 | 8,77 | 2,38 |
| 2022 | 4.013 | 9,70 | 2,90 |
| 2023 | 3.219 | 10,04 | 3,74 |
| 2024 | 3.266 | 10,65 | 3,91 |
| 2025 | 3.107 | 10,05 | 3,88 |
| 2026 | 2.500 | 11,66 | 5,60 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Appenweier. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Appenweier
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Appenweier und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 18,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.