Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Willstätt?
- Willstätt ist ein Ort mit 9.985 Einwohnern im Ortenaukreis im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.515 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 25,0 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 5,0 % und 5,4 % (Ø 5,2 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 19 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,9 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 10,2 % gewachsen (ca. 0,9 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,6 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Willstätt liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.515 € und einem Kaufpreisfaktor von 19,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,84 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
19,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,16 %
Spanne: 4,99 % – 5,39 %
Wertsteigerung (5 J.)
-25,04 %
≈ -5,01 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.515 €/m² | 2.288 € bis 3.012 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,84 €/m² | 9,92 € bis 12,52 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,20 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,99 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -20,34 % | +0,19 % |
| Letzte 2 Jahre | -17,10 % | +2,07 % |
| Letzte 5 Jahre | -25,04 % | +29,98 % |
| Letzte 10 Jahre | -7,09 % | +67,54 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.059 | 6,28 | 3,66 |
| 2012 | 2.188 | 6,19 | 3,39 |
| 2013 | 2.318 | 7,12 | 3,69 |
| 2014 | 2.448 | 7,12 | 3,49 |
| 2015 | 2.577 | 7,12 | 3,32 |
| 2016 | 2.707 | 6,47 | 2,87 |
| 2017 | 2.837 | 7,12 | 3,01 |
| 2018 | 2.966 | 7,78 | 3,15 |
| 2019 | 3.096 | 8,44 | 3,27 |
| 2020 | 3.226 | 9,09 | 3,38 |
| 2021 | 3.355 | 8,34 | 2,98 |
| 2022 | 3.291 | 9,83 | 3,58 |
| 2023 | 3.362 | 10,04 | 3,58 |
| 2024 | 3.034 | 10,62 | 4,20 |
| 2025 | 3.157 | 10,82 | 4,11 |
| 2026 | 2.515 | 10,84 | 5,17 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Willstätt. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Willstätt
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Willstätt und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 19,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.