Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Renchen?
- Renchen ist ein Ort mit 7.361 Einwohnern im Ortenaukreis im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.865 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 28,5 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,8 % und 4,9 % (Ø 4,8 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,8 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,4 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Renchen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.865 € und einem Kaufpreisfaktor von 20,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,52 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
20,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,84 %
Spanne: 4,79 % – 4,92 %
Wertsteigerung (5 J.)
-28,54 %
≈ -5,71 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.865 €/m² | 2.722 € bis 3.085 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,52 €/m² | 11,15 € bis 12,42 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,92 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,83 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +10,24 % |
| Letzte 2 Jahre | -0,01 % | +16,48 % |
| Letzte 5 Jahre | -28,54 % | +46,94 % |
| Letzte 10 Jahre | -29,31 % | +54,01 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.574 | 7,61 | 2,56 |
| 2012 | 3.762 | 7,23 | 2,31 |
| 2013 | 3.866 | 8,19 | 2,54 |
| 2014 | 3.961 | 8,26 | 2,50 |
| 2015 | 4.037 | 8,21 | 2,44 |
| 2016 | 4.053 | 7,48 | 2,22 |
| 2017 | 4.053 | 8,32 | 2,46 |
| 2018 | 4.053 | 8,63 | 2,56 |
| 2019 | 4.053 | 8,63 | 2,56 |
| 2020 | 4.053 | 7,85 | 2,32 |
| 2021 | 4.009 | 7,84 | 2,35 |
| 2022 | 4.053 | 8,93 | 2,64 |
| 2023 | 3.684 | 9,38 | 3,06 |
| 2024 | 2.865 | 9,89 | 4,14 |
| 2025 | 2.865 | 10,45 | 4,38 |
| 2026 | 2.865 | 11,52 | 4,83 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Renchen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Renchen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Renchen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 20,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.