Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Kappelrodeck?
- Kappelrodeck ist ein Ort mit 6.068 Einwohnern im Ortenaukreis im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.275 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 17,3 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,7 % und 5,6 % (Ø 4,4 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 18 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,4 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,4 % gewachsen (ca. 0,4 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,1 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Kappelrodeck liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.275 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,26 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,36 %
Spanne: 3,75 % – 5,60 %
Wertsteigerung (5 J.)
+17,26 %
≈ 3,45 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.275 €/m² | 2.266 € bis 3.878 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,26 €/m² | 10,58 € bis 12,10 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,60 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,75 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +16,65 % | +17,41 % |
| Letzte 2 Jahre | +10,35 % | +11,82 % |
| Letzte 5 Jahre | +17,26 % | +32,78 % |
| Letzte 10 Jahre | +12,12 % | +46,42 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.723 | 8,57 | 3,78 |
| 2012 | 2.765 | 8,11 | 3,52 |
| 2013 | 2.843 | 8,93 | 3,77 |
| 2014 | 2.865 | 8,97 | 3,76 |
| 2015 | 2.893 | 8,87 | 3,68 |
| 2016 | 2.921 | 7,69 | 3,16 |
| 2017 | 2.937 | 9,11 | 3,72 |
| 2018 | 2.917 | 8,99 | 3,70 |
| 2019 | 2.886 | 9,61 | 4,00 |
| 2020 | 2.857 | 8,84 | 3,71 |
| 2021 | 2.793 | 8,48 | 3,64 |
| 2022 | 3.088 | 11,38 | 4,42 |
| 2023 | 3.061 | 10,56 | 4,14 |
| 2024 | 2.968 | 10,07 | 4,07 |
| 2025 | 2.807 | 9,59 | 4,10 |
| 2026 | 3.275 | 11,26 | 4,13 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Kappelrodeck. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Kappelrodeck
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Kappelrodeck und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.