Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Rheinau?
- Rheinau ist ein Ort mit 11.395 Einwohnern im Ortenaukreis im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.444 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 6,1 % gesunken.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,0 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,8 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Rheinau liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.444 € im deutschen Vergleich.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Wertsteigerung (5 J.)
-6,08 %
≈ -1,22 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.444 €/m² | 2.785 € bis 3.937 € |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letzte 2 Jahre | +13,81 % | +0,00 % |
| Letzte 5 Jahre | -6,08 % | +0,00 % |
| Letzte 10 Jahre | -9,54 % | +0,00 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.358 | – | – |
| 2012 | 3.632 | – | – |
| 2013 | 3.630 | – | – |
| 2014 | 3.695 | – | – |
| 2015 | 3.722 | – | – |
| 2016 | 3.808 | – | – |
| 2017 | 3.789 | – | – |
| 2018 | 3.808 | – | – |
| 2019 | 3.799 | – | – |
| 2020 | 3.789 | – | – |
| 2021 | 3.668 | – | – |
| 2022 | 3.462 | – | – |
| 2023 | 3.836 | – | – |
| 2024 | 3.026 | – | – |
| 2025 | 3.444 | – | – |
| 2026 | 3.444 | – | – |
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Rheinau
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Rheinau und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Marktpreise kennen und gezielt verhandeln.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.