Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Lichtenau?
- Lichtenau ist ein Ort mit 4.975 Einwohnern im Kreis Rastatt im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.180 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 27,3 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,0 % und 4,0 % (Ø 3,4 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 25 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,7 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,0 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Lichtenau liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.180 € und einem Kaufpreisfaktor von 29,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,59 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
29,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,36 %
Spanne: 2,98 % – 3,98 %
Wertsteigerung (5 J.)
+27,34 %
≈ 5,47 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.180 €/m² | 2.242 € bis 3.499 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,59 €/m² | 7,44 € bis 8,70 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,98 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,98 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +2,37 % | +1,30 % |
| Letzte 2 Jahre | +2,76 % | +2,51 % |
| Letzte 5 Jahre | +27,34 % | +6,44 % |
| Letzte 10 Jahre | +22,28 % | +13,78 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.024 | 5,69 | 3,37 |
| 2012 | 2.033 | 5,87 | 3,46 |
| 2013 | 2.124 | 6,06 | 3,42 |
| 2014 | 2.229 | 6,25 | 3,37 |
| 2015 | 2.315 | 6,44 | 3,34 |
| 2016 | 2.435 | 7,03 | 3,46 |
| 2017 | 2.479 | 7,24 | 3,50 |
| 2018 | 2.456 | 7,16 | 3,50 |
| 2019 | 2.532 | 7,38 | 3,50 |
| 2020 | 3.437 | 7,71 | 2,69 |
| 2021 | 2.622 | 8,43 | 3,86 |
| 2022 | 3.107 | 8,48 | 3,28 |
| 2023 | 3.180 | 8,59 | 3,24 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Lichtenau. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Lichtenau
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Lichtenau und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 29,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.