Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Hügelsheim?
- Hügelsheim ist ein Ort mit 5.115 Einwohnern im Kreis Rastatt im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.813 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 3,2 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,6 % und 5,0 % (Ø 4,8 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (40,7 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 7,2 % gewachsen (ca. 0,7 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,2 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Hügelsheim liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.813 € und einem Kaufpreisfaktor von 20,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,21 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
20,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,84 %
Spanne: 4,59 % – 4,97 %
Wertsteigerung (5 J.)
+3,21 %
≈ 0,64 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.813 €/m² | 2.344 € bis 3.603 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,21 €/m² | 9,58 € bis 13,78 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,91 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,59 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +1,91 % |
| Letzte 2 Jahre | -4,48 % | +12,10 % |
| Letzte 5 Jahre | +3,21 % | +26,81 % |
| Letzte 10 Jahre | -6,18 % | +28,26 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.644 | 8,43 | 3,83 |
| 2012 | 2.160 | 8,18 | 4,55 |
| 2013 | 2.999 | 7,93 | 3,17 |
| 2014 | 2.961 | 7,69 | 3,12 |
| 2015 | 2.999 | 7,46 | 2,99 |
| 2016 | 2.999 | 8,74 | 3,50 |
| 2017 | 2.840 | 9,29 | 3,93 |
| 2018 | 2.999 | 9,56 | 3,83 |
| 2019 | 2.999 | 9,06 | 3,63 |
| 2020 | 2.999 | 8,69 | 3,48 |
| 2021 | 2.726 | 8,84 | 3,89 |
| 2022 | 2.788 | 9,34 | 4,02 |
| 2023 | 3.055 | 10,22 | 4,01 |
| 2024 | 2.945 | 10,00 | 4,07 |
| 2025 | 2.813 | 11,00 | 4,69 |
| 2026 | 2.813 | 11,21 | 4,78 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Hügelsheim. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Hügelsheim
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Hügelsheim und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 20,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.