Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Rastatt?
- Rastatt ist eine Stadt mit 49.783 Einwohnern im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.059 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 21,3 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,4 % und 4,9 % (Ø 4,7 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,5 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,0 % gewachsen (ca. 0,5 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,6 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Rastatt liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.059 € und einem Kaufpreisfaktor von 21,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,92 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
21,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,66 %
Spanne: 4,45 % – 4,88 %
Wertsteigerung (5 J.)
-21,27 %
≈ -4,25 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.059 €/m² | 3.018 € bis 3.541 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,92 €/m² | 11,18 € bis 14,23 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,45 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,82 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -9,09 % | +1,97 % |
| Letzte 2 Jahre | -10,54 % | -0,33 % |
| Letzte 5 Jahre | -21,27 % | +19,56 % |
| Letzte 10 Jahre | +19,13 % | +54,81 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.566 | 6,51 | 4,99 |
| 2012 | 1.562 | 6,65 | 5,11 |
| 2013 | 2.265 | 6,80 | 3,60 |
| 2014 | 2.402 | 6,94 | 3,47 |
| 2015 | 2.468 | 7,08 | 3,44 |
| 2016 | 2.568 | 7,70 | 3,60 |
| 2017 | 2.432 | 8,34 | 4,12 |
| 2018 | 2.568 | 8,70 | 4,07 |
| 2019 | 2.995 | 8,61 | 3,45 |
| 2020 | 3.349 | 9,55 | 3,42 |
| 2021 | 3.885 | 9,97 | 3,08 |
| 2022 | 3.626 | 10,16 | 3,36 |
| 2023 | 3.624 | 10,96 | 3,63 |
| 2024 | 3.419 | 11,96 | 4,20 |
| 2025 | 3.364 | 11,69 | 4,17 |
| 2026 | 3.059 | 11,92 | 4,68 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Rastatt. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Rastatt
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Rastatt und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 21,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.