Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Ötigheim?
- Ötigheim ist ein Ort mit 4.884 Einwohnern im Kreis Rastatt im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.420 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 11,7 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,1 % und 4,9 % (Ø 4,3 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,0 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 11,0 % gewachsen (ca. 1,0 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,6 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Ötigheim liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.420 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,78 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,34 %
Spanne: 4,09 % – 4,90 %
Wertsteigerung (5 J.)
-11,73 %
≈ -2,35 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.420 €/m² | 2.604 € bis 3.716 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,78 €/m² | 10,64 € bis 12,94 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,90 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,18 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +6,03 % |
| Letzte 2 Jahre | -10,33 % | -0,51 % |
| Letzte 5 Jahre | -11,73 % | +39,74 % |
| Letzte 10 Jahre | -19,75 % | +17,21 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.758 | 8,87 | 2,83 |
| 2012 | 3.793 | 9,10 | 2,88 |
| 2013 | 4.262 | 9,74 | 2,74 |
| 2014 | 4.262 | 10,05 | 2,83 |
| 2015 | 4.262 | 10,05 | 2,83 |
| 2016 | 4.262 | 10,05 | 2,83 |
| 2017 | 4.158 | 9,82 | 2,83 |
| 2018 | 4.262 | 10,05 | 2,83 |
| 2019 | 4.262 | 10,05 | 2,83 |
| 2020 | 4.262 | 9,14 | 2,57 |
| 2021 | 3.874 | 8,43 | 2,61 |
| 2022 | 3.802 | 11,38 | 3,59 |
| 2023 | 3.366 | 11,04 | 3,94 |
| 2024 | 3.814 | 11,84 | 3,73 |
| 2025 | 3.420 | 11,11 | 3,90 |
| 2026 | 3.420 | 11,78 | 4,13 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Ötigheim. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Ötigheim
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Ötigheim und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.