Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Kuppenheim?
- Kuppenheim ist ein Ort mit 8.330 Einwohnern im Kreis Rastatt im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.607 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 0,7 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,0 % und 4,3 % (Ø 4,1 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,4 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 8,9 % gewachsen (ca. 0,8 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,8 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Kuppenheim liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.607 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,96 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,08 %
Spanne: 3,98 % – 4,30 %
Wertsteigerung (5 J.)
+0,72 %
≈ 0,14 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.607 €/m² | 3.037 € bis 4.061 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,96 €/m² | 10,89 € bis 14,07 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,30 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,16 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +10,90 % | +2,22 % |
| Letzte 2 Jahre | +0,97 % | +3,19 % |
| Letzte 5 Jahre | +0,72 % | +34,84 % |
| Letzte 10 Jahre | +23,92 % | +45,68 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.835 | 7,37 | 4,82 |
| 2012 | 2.218 | 7,78 | 4,21 |
| 2013 | 2.601 | 8,03 | 3,71 |
| 2014 | 2.704 | 8,15 | 3,62 |
| 2015 | 2.807 | 8,12 | 3,47 |
| 2016 | 2.911 | 8,21 | 3,39 |
| 2017 | 3.014 | 8,36 | 3,33 |
| 2018 | 3.117 | 8,36 | 3,22 |
| 2019 | 3.220 | 7,60 | 2,83 |
| 2020 | 3.324 | 9,14 | 3,30 |
| 2021 | 3.581 | 8,87 | 2,97 |
| 2022 | 3.868 | 9,64 | 2,99 |
| 2023 | 3.561 | 10,44 | 3,52 |
| 2024 | 3.572 | 11,59 | 3,89 |
| 2025 | 3.253 | 11,70 | 4,32 |
| 2026 | 3.607 | 11,96 | 3,98 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Kuppenheim. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Kuppenheim
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Kuppenheim und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.