Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Schömberg?
- Schömberg ist ein Ort mit 7.991 Einwohnern im Kreis Calw im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.796 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 44,1 % gestiegen.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,4 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,5 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,8 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Schömberg liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.796 € im deutschen Vergleich.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Wertsteigerung (5 J.)
+44,12 %
≈ 8,82 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.796 €/m² | 2.641 € bis 4.187 € |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letzte 2 Jahre | -0,45 % | +0,00 % |
| Letzte 5 Jahre | +44,12 % | +0,00 % |
| Letzte 10 Jahre | +117,15 % | +0,00 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.734 | – | – |
| 2012 | 1.432 | – | – |
| 2013 | 1.130 | – | – |
| 2014 | 1.336 | – | – |
| 2015 | 1.542 | – | – |
| 2016 | 1.748 | – | – |
| 2017 | 1.954 | – | – |
| 2018 | 2.160 | – | – |
| 2019 | 2.366 | – | – |
| 2020 | 2.572 | – | – |
| 2021 | 2.634 | – | – |
| 2022 | 3.095 | – | – |
| 2023 | 3.671 | – | – |
| 2024 | 3.813 | – | – |
| 2025 | 3.796 | – | – |
| 2026 | 3.796 | – | – |
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Schömberg
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Schömberg und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Marktpreise kennen und gezielt verhandeln.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.