Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bad Liebenzell?
- Bad Liebenzell ist ein Ort mit 9.573 Einwohnern im Kreis Calw im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.108 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 0,3 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,0 % und 4,5 % (Ø 4,3 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,2 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,7 % gewachsen (ca. 0,2 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,3 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Bad Liebenzell liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.108 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,37 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,34 %
Spanne: 4,04 % – 4,51 %
Wertsteigerung (5 J.)
+0,25 %
≈ 0,05 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.108 €/m² | 2.788 € bis 3.611 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,37 €/m² | 10,46 € bis 12,15 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,50 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,04 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -2,84 % | +3,08 % |
| Letzte 2 Jahre | +14,25 % | +4,70 % |
| Letzte 5 Jahre | +0,25 % | +22,52 % |
| Letzte 10 Jahre | -8,86 % | +118,65 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.007 | 6,60 | 2,63 |
| 2012 | 2.971 | 5,96 | 2,41 |
| 2013 | 2.700 | 5,78 | 2,57 |
| 2014 | 3.410 | 5,60 | 1,97 |
| 2015 | 3.410 | 5,44 | 1,91 |
| 2016 | 3.410 | 5,20 | 1,83 |
| 2017 | 3.396 | 6,80 | 2,40 |
| 2018 | 3.410 | 7,48 | 2,63 |
| 2019 | 3.410 | 8,17 | 2,88 |
| 2020 | 3.410 | 8,85 | 3,11 |
| 2021 | 3.100 | 9,28 | 3,59 |
| 2022 | 3.848 | 9,88 | 3,08 |
| 2023 | 2.905 | 10,50 | 4,34 |
| 2024 | 2.720 | 10,86 | 4,79 |
| 2025 | 3.199 | 11,03 | 4,14 |
| 2026 | 3.108 | 11,37 | 4,39 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Bad Liebenzell. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bad Liebenzell
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bad Liebenzell und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.