Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Heimsheim?
- Heimsheim ist ein Ort mit 5.035 Einwohnern im Enzkreis im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.619 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 6,6 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,3 % und 4,6 % (Ø 4,5 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,6 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,9 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,4 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Heimsheim liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.619 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 13,52 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,47 %
Spanne: 4,27 % – 4,58 %
Wertsteigerung (5 J.)
-6,61 %
≈ -1,32 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.619 €/m² | 3.094 € bis 4.216 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 13,52 €/m² | 11,72 € bis 15,75 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,55 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,48 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,51 % | +2,04 % |
| Letzte 2 Jahre | +3,41 % | +14,19 % |
| Letzte 5 Jahre | -6,61 % | +24,95 % |
| Letzte 10 Jahre | +25,55 % | +53,64 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.772 | 7,63 | 5,17 |
| 2012 | 1.994 | 7,86 | 4,73 |
| 2013 | 2.216 | 8,10 | 4,39 |
| 2014 | 2.439 | 8,33 | 4,10 |
| 2015 | 2.661 | 8,56 | 3,86 |
| 2016 | 2.883 | 8,80 | 3,66 |
| 2017 | 3.105 | 9,03 | 3,49 |
| 2018 | 3.327 | 9,27 | 3,34 |
| 2019 | 3.549 | 9,50 | 3,21 |
| 2020 | 3.771 | 10,84 | 3,45 |
| 2021 | 3.876 | 10,82 | 3,35 |
| 2022 | 4.141 | 11,54 | 3,34 |
| 2023 | 3.805 | 12,18 | 3,84 |
| 2024 | 3.500 | 11,84 | 4,06 |
| 2025 | 3.601 | 13,25 | 4,42 |
| 2026 | 3.619 | 13,52 | 4,48 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Heimsheim. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Heimsheim
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Heimsheim und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.