Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Weissach?
- Weissach ist ein Ort mit 7.519 Einwohnern im Kreis Böblingen im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 5.060 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 1,4 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,9 % und 3,6 % (Ø 3,2 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 28 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,7 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,4 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Weissach liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 5.060 € und einem Kaufpreisfaktor von 30,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,81 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
30,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,24 %
Spanne: 2,87 % – 3,57 %
Wertsteigerung (5 J.)
+1,36 %
≈ 0,27 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 5.060 €/m² | 3.961 € bis 5.605 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,81 €/m² | 11,79 € bis 16,19 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,57 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,47 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +8,93 % |
| Letzte 2 Jahre | +1,60 % | +11,88 % |
| Letzte 5 Jahre | +1,36 % | +19,94 % |
| Letzte 10 Jahre | +45,48 % | +45,90 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.213 | 6,87 | 3,73 |
| 2012 | 2.466 | 7,25 | 3,53 |
| 2013 | 2.719 | 7,63 | 3,37 |
| 2014 | 2.972 | 8,01 | 3,23 |
| 2015 | 3.225 | 8,39 | 3,12 |
| 2016 | 3.478 | 8,78 | 3,03 |
| 2017 | 3.731 | 9,16 | 2,95 |
| 2018 | 3.984 | 9,54 | 2,87 |
| 2019 | 4.237 | 9,92 | 2,81 |
| 2020 | 4.491 | 10,30 | 2,75 |
| 2021 | 4.992 | 10,68 | 2,57 |
| 2022 | 4.946 | 10,84 | 2,63 |
| 2023 | 4.372 | 11,15 | 3,06 |
| 2024 | 4.980 | 11,45 | 2,76 |
| 2025 | 5.060 | 11,76 | 2,79 |
| 2026 | 5.060 | 12,81 | 3,04 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Weissach. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Weissach
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Weissach und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 30,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.