Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Leonberg?
- Leonberg ist eine Stadt mit 48.733 Einwohnern im Kreis Böblingen im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 5.034 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 4,5 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,2 % und 3,5 % (Ø 3,5 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 28 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,5 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 7,4 % gewachsen (ca. 0,7 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,2 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Leonberg liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 5.034 € und einem Kaufpreisfaktor von 28,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 14,73 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
28,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,47 %
Spanne: 3,25 % – 3,55 %
Wertsteigerung (5 J.)
+4,54 %
≈ 0,91 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 5.034 €/m² | 4.826 € bis 5.506 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 14,73 €/m² | 13,06 € bis 16,27 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,25 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,55 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +11,55 % | +2,29 % |
| Letzte 2 Jahre | +1,30 % | +2,36 % |
| Letzte 5 Jahre | +4,54 % | +18,89 % |
| Letzte 10 Jahre | +41,82 % | +35,89 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.321 | 7,17 | 3,71 |
| 2012 | 2.555 | 7,49 | 3,52 |
| 2013 | 2.681 | 8,38 | 3,75 |
| 2014 | 3.138 | 8,90 | 3,40 |
| 2015 | 3.122 | 9,41 | 3,62 |
| 2016 | 3.549 | 10,84 | 3,67 |
| 2017 | 3.844 | 9,97 | 3,11 |
| 2018 | 4.138 | 10,84 | 3,14 |
| 2019 | 4.205 | 11,63 | 3,32 |
| 2020 | 4.290 | 12,50 | 3,50 |
| 2021 | 4.815 | 12,39 | 3,09 |
| 2022 | 5.129 | 12,38 | 2,90 |
| 2023 | 4.889 | 12,78 | 3,14 |
| 2024 | 4.969 | 14,39 | 3,48 |
| 2025 | 4.512 | 14,40 | 3,83 |
| 2026 | 5.034 | 14,73 | 3,51 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Leonberg. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Leonberg
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Leonberg und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 28,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.