Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Gerlingen?
- Gerlingen ist ein Ort mit 19.745 Einwohnern im Kreis Ludwigsburg im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 6.345 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 5,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,8 % und 3,8 % (Ø 3,2 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,8 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,4 % gewachsen (ca. 0,4 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,5 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Gerlingen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 6.345 € und einem Kaufpreisfaktor von 31,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 14,78 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
31,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,20 %
Spanne: 2,80 % – 3,78 %
Wertsteigerung (5 J.)
+5,93 %
≈ 1,19 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 6.345 €/m² | 4.401 € bis 6.972 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 14,78 €/m² | 13,17 € bis 21,97 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,59 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,78 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +6,25 % |
| Letzte 2 Jahre | +7,55 % | +4,60 % |
| Letzte 5 Jahre | +5,93 % | +32,91 % |
| Letzte 10 Jahre | +34,48 % | +48,10 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.651 | 6,87 | 3,11 |
| 2012 | 3.027 | 7,28 | 2,89 |
| 2013 | 3.402 | 7,69 | 2,71 |
| 2014 | 3.841 | 8,10 | 2,53 |
| 2015 | 4.280 | 8,51 | 2,39 |
| 2016 | 4.718 | 9,98 | 2,54 |
| 2017 | 5.157 | 9,68 | 2,25 |
| 2018 | 5.172 | 10,50 | 2,44 |
| 2019 | 5.880 | 11,33 | 2,31 |
| 2020 | 5.316 | 11,22 | 2,53 |
| 2021 | 5.990 | 11,12 | 2,23 |
| 2022 | 6.946 | 13,36 | 2,31 |
| 2023 | 5.624 | 13,28 | 2,83 |
| 2024 | 5.899 | 14,13 | 2,87 |
| 2025 | 6.345 | 13,91 | 2,63 |
| 2026 | 6.345 | 14,78 | 2,80 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Gerlingen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Gerlingen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Gerlingen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 31,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.