Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Sachsenheim?
- Sachsenheim ist ein Ort mit 18.794 Einwohnern im Kreis Ludwigsburg im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.369 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 2,8 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,5 % und 4,0 % (Ø 3,7 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 25 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,7 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 8,8 % gewachsen (ca. 0,8 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,7 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Sachsenheim liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.369 € und einem Kaufpreisfaktor von 26,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 13,57 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
26,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,74 %
Spanne: 3,48 % – 4,02 %
Wertsteigerung (5 J.)
-2,81 %
≈ -0,56 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.369 €/m² | 3.668 € bis 4.924 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 13,57 €/m² | 10,82 € bis 16,50 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,54 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,02 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +10,24 % |
| Letzte 2 Jahre | +11,66 % | +9,17 % |
| Letzte 5 Jahre | -2,81 % | +38,75 % |
| Letzte 10 Jahre | +39,16 % | +67,53 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.239 | 6,42 | 3,44 |
| 2012 | 2.510 | 6,76 | 3,23 |
| 2013 | 2.761 | 7,09 | 3,08 |
| 2014 | 2.674 | 7,43 | 3,33 |
| 2015 | 3.164 | 7,76 | 2,94 |
| 2016 | 3.139 | 8,10 | 3,10 |
| 2017 | 3.840 | 8,44 | 2,64 |
| 2018 | 3.825 | 8,77 | 2,75 |
| 2019 | 3.497 | 9,11 | 3,13 |
| 2020 | 3.544 | 9,44 | 3,20 |
| 2021 | 4.495 | 9,78 | 2,61 |
| 2022 | 4.554 | 10,52 | 2,77 |
| 2023 | 4.347 | 11,48 | 3,17 |
| 2024 | 3.912 | 12,43 | 3,81 |
| 2025 | 4.369 | 12,31 | 3,38 |
| 2026 | 4.369 | 13,57 | 3,73 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Sachsenheim. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Sachsenheim
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Sachsenheim und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 26,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.