Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Löchgau?
- Löchgau ist ein Ort mit 5.608 Einwohnern im Kreis Ludwigsburg im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.207 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 12,7 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,7 % und 4,0 % (Ø 3,8 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 25 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,6 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,0 % gewachsen (ca. 0,4 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,5 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Löchgau liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.207 € und einem Kaufpreisfaktor von 26,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,99 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
26,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,79 %
Spanne: 3,70 % – 3,99 %
Wertsteigerung (5 J.)
-12,66 %
≈ -2,53 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.207 €/m² | 4.001 € bis 4.439 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,99 €/m² | 12,52 € bis 14,77 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,76 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,99 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +5,35 % |
| Letzte 2 Jahre | -15,05 % | +7,27 % |
| Letzte 5 Jahre | -12,66 % | +13,35 % |
| Letzte 10 Jahre | +28,73 % | +63,40 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.720 | 9,25 | 6,46 |
| 2012 | 2.029 | 8,98 | 5,31 |
| 2013 | 2.339 | 8,71 | 4,47 |
| 2014 | 2.649 | 8,45 | 3,83 |
| 2015 | 2.959 | 8,19 | 3,32 |
| 2016 | 3.268 | 7,95 | 2,92 |
| 2017 | 3.578 | 7,77 | 2,61 |
| 2018 | 3.888 | 10,16 | 3,14 |
| 2019 | 4.198 | 10,38 | 2,97 |
| 2020 | 4.508 | 9,54 | 2,54 |
| 2021 | 4.817 | 11,46 | 2,86 |
| 2022 | 4.305 | 10,45 | 2,91 |
| 2023 | 4.375 | 11,39 | 3,12 |
| 2024 | 4.952 | 12,11 | 2,93 |
| 2025 | 4.207 | 12,33 | 3,52 |
| 2026 | 4.207 | 12,99 | 3,71 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Löchgau. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Löchgau
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Löchgau und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 26,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.