Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Marbach am Neckar?
- Marbach am Neckar ist ein Ort mit 16.008 Einwohnern im Kreis Ludwigsburg im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.463 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 5,6 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,5 % und 4,5 % (Ø 3,8 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,1 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,3 % gewachsen (ca. 0,2 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,7 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Marbach am Neckar liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.463 € und einem Kaufpreisfaktor von 26,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 13,22 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
26,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,75 %
Spanne: 3,47 % – 4,49 %
Wertsteigerung (5 J.)
+5,55 %
≈ 1,11 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.463 €/m² | 3.024 € bis 5.027 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 13,22 €/m² | 11,31 € bis 14,54 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,49 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,47 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +8,24 % | +5,34 % |
| Letzte 2 Jahre | +7,80 % | +4,92 % |
| Letzte 5 Jahre | +5,55 % | +15,56 % |
| Letzte 10 Jahre | +65,73 % | +47,22 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.045 | 6,87 | 4,03 |
| 2012 | 2.342 | 7,29 | 3,74 |
| 2013 | 2.640 | 7,71 | 3,51 |
| 2014 | 2.658 | 8,14 | 3,68 |
| 2015 | 2.675 | 8,56 | 3,84 |
| 2016 | 2.693 | 8,98 | 4,00 |
| 2017 | 2.711 | 8,43 | 3,73 |
| 2018 | 2.728 | 10,15 | 4,46 |
| 2019 | 3.801 | 10,77 | 3,40 |
| 2020 | 3.691 | 10,75 | 3,50 |
| 2021 | 4.228 | 11,44 | 3,25 |
| 2022 | 4.449 | 12,04 | 3,25 |
| 2023 | 4.517 | 12,66 | 3,36 |
| 2024 | 4.140 | 12,60 | 3,65 |
| 2025 | 4.124 | 12,55 | 3,65 |
| 2026 | 4.463 | 13,22 | 3,55 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Marbach am Neckar. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Marbach am Neckar
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Marbach am Neckar und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 26,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.