Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Ingersheim?
- Ingersheim ist ein Ort mit 6.330 Einwohnern im Kreis Ludwigsburg im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.512 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 2,2 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,0 % und 3,4 % (Ø 3,3 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 30 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,7 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 6,6 % gewachsen (ca. 0,6 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,4 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Ingersheim liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.512 € und einem Kaufpreisfaktor von 30,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,54 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
30,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,26 %
Spanne: 3,02 % – 3,37 %
Wertsteigerung (5 J.)
+2,19 %
≈ 0,44 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.512 €/m² | 4.310 € bis 5.291 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,54 €/m² | 12,10 € bis 13,30 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,37 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,02 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +1,05 % |
| Letzte 2 Jahre | +3,68 % | +6,18 % |
| Letzte 5 Jahre | +2,19 % | +7,36 % |
| Letzte 10 Jahre | +34,78 % | +7,36 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.390 | 10,30 | 5,17 |
| 2012 | 2.582 | 11,31 | 5,26 |
| 2013 | 2.773 | 11,50 | 4,98 |
| 2014 | 2.965 | 11,68 | 4,73 |
| 2015 | 3.156 | 11,68 | 4,44 |
| 2016 | 3.348 | 11,68 | 4,19 |
| 2017 | 3.539 | 11,07 | 3,75 |
| 2018 | 3.731 | 11,68 | 3,76 |
| 2019 | 3.922 | 11,68 | 3,57 |
| 2020 | 4.113 | 11,68 | 3,41 |
| 2021 | 4.415 | 11,68 | 3,18 |
| 2022 | 4.810 | 10,62 | 2,65 |
| 2023 | 3.793 | 11,22 | 3,55 |
| 2024 | 4.352 | 11,81 | 3,26 |
| 2025 | 4.512 | 12,41 | 3,30 |
| 2026 | 4.512 | 12,54 | 3,34 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Ingersheim. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Ingersheim
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Ingersheim und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 30,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.