Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Pleidelsheim?
- Pleidelsheim ist ein Ort mit 6.343 Einwohnern im Kreis Ludwigsburg im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.009 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 14,8 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,9 % und 4,2 % (Ø 4,0 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,2 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,9 % gewachsen (ca. 0,2 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,1 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Pleidelsheim liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.009 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 13,49 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,04 %
Spanne: 3,91 % – 4,20 %
Wertsteigerung (5 J.)
-14,80 %
≈ -2,96 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.009 €/m² | 3.751 € bis 4.498 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 13,49 €/m² | 12,68 € bis 15,04 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,06 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,01 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -5,31 % | +1,20 % |
| Letzte 2 Jahre | -5,05 % | +4,49 % |
| Letzte 5 Jahre | -14,80 % | +24,56 % |
| Letzte 10 Jahre | +14,81 % | +7,58 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.279 | 11,06 | 5,82 |
| 2012 | 2.521 | 12,09 | 5,75 |
| 2013 | 2.764 | 12,05 | 5,23 |
| 2014 | 3.007 | 12,04 | 4,81 |
| 2015 | 3.249 | 12,02 | 4,44 |
| 2016 | 3.492 | 12,54 | 4,31 |
| 2017 | 3.735 | 12,43 | 3,99 |
| 2018 | 3.977 | 12,54 | 3,78 |
| 2019 | 4.220 | 12,54 | 3,57 |
| 2020 | 4.463 | 11,40 | 3,07 |
| 2021 | 4.705 | 10,83 | 2,76 |
| 2022 | 4.579 | 11,78 | 3,09 |
| 2023 | 4.138 | 12,01 | 3,48 |
| 2024 | 4.222 | 12,91 | 3,67 |
| 2025 | 4.234 | 13,33 | 3,78 |
| 2026 | 4.009 | 13,49 | 4,04 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Pleidelsheim. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Pleidelsheim
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Pleidelsheim und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.