Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Murr?
- Murr ist ein Ort mit 6.553 Einwohnern im Kreis Ludwigsburg im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.027 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 10,0 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,8 % und 4,1 % (Ø 3,9 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 25 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,0 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 7,6 % gewachsen (ca. 0,7 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,0 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Murr liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.027 € und einem Kaufpreisfaktor von 25,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 13,35 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
25,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,92 %
Spanne: 3,78 % – 4,07 %
Wertsteigerung (5 J.)
-9,99 %
≈ -2,00 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.027 €/m² | 3.501 € bis 5.119 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 13,35 €/m² | 11,88 € bis 16,14 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,07 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,78 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letzte 2 Jahre | -6,31 % | -9,12 % |
| Letzte 5 Jahre | -9,99 % | -9,12 % |
| Letzte 10 Jahre | -9,99 % | -9,12 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.946 | 12,95 | 3,94 |
| 2012 | 4.283 | 13,65 | 3,82 |
| 2013 | 4.474 | 13,73 | 3,68 |
| 2014 | 4.474 | 13,81 | 3,70 |
| 2015 | 4.474 | 13,89 | 3,73 |
| 2016 | 4.474 | 14,69 | 3,94 |
| 2017 | 4.474 | 14,60 | 3,92 |
| 2018 | 4.474 | 14,69 | 3,94 |
| 2019 | 4.474 | 14,69 | 3,94 |
| 2020 | 4.474 | 14,69 | 3,94 |
| 2021 | 4.474 | 14,69 | 3,94 |
| 2022 | 4.474 | 14,69 | 3,94 |
| 2023 | 4.068 | 14,69 | 4,33 |
| 2024 | 4.298 | 14,69 | 4,10 |
| 2025 | 4.027 | 13,35 | 3,98 |
| 2026 | 4.027 | 13,35 | 3,98 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Murr. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Murr
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Murr und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 25,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.