Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Affalterbach?
- Affalterbach ist ein Ort mit 4.518 Einwohnern im Kreis Ludwigsburg im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.869 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 12,4 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,3 % und 3,6 % (Ø 3,4 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 28 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,6 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,4 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,4 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Affalterbach liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.869 € und einem Kaufpreisfaktor von 29,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 13,88 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
29,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,42 %
Spanne: 3,29 % – 3,58 %
Wertsteigerung (5 J.)
-12,43 %
≈ -2,49 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.869 €/m² | 4.508 € bis 5.285 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 13,88 €/m² | 13,06 € bis 14,61 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,48 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,32 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -3,67 % | +11,04 % |
| Letzte 2 Jahre | -3,04 % | +20,17 % |
| Letzte 5 Jahre | -12,43 % | +35,55 % |
| Letzte 10 Jahre | -12,43 % | +101,45 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 4.903 | 6,68 | 1,64 |
| 2012 | 5.502 | 7,48 | 1,63 |
| 2013 | 5.560 | 7,47 | 1,61 |
| 2014 | 5.560 | 7,40 | 1,60 |
| 2015 | 5.560 | 7,32 | 1,58 |
| 2016 | 5.560 | 6,89 | 1,49 |
| 2017 | 5.560 | 7,94 | 1,71 |
| 2018 | 5.477 | 9,00 | 1,97 |
| 2019 | 5.560 | 10,06 | 2,17 |
| 2020 | 5.560 | 11,11 | 2,40 |
| 2021 | 5.560 | 10,24 | 2,21 |
| 2022 | 5.560 | 10,88 | 2,35 |
| 2023 | 5.049 | 11,20 | 2,66 |
| 2024 | 5.022 | 11,55 | 2,76 |
| 2025 | 5.055 | 12,50 | 2,97 |
| 2026 | 4.869 | 13,88 | 3,42 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Affalterbach. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Affalterbach
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Affalterbach und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 29,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.