Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Aspach?
- Aspach ist ein Ort mit 8.187 Einwohnern im Rems-Murr-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 5.102 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 32,5 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,7 % und 3,4 % (Ø 2,9 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 30 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,9 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,6 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Aspach liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 5.102 € und einem Kaufpreisfaktor von 34,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,59 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
34,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,94 %
Spanne: 2,73 % – 3,36 %
Wertsteigerung (5 J.)
+32,50 %
≈ 6,50 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 5.102 €/m² | 3.348 € bis 6.033 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,59 €/m² | 9,36 € bis 14,95 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,36 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,97 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +5,65 % | +2,93 % |
| Letzte 2 Jahre | +5,59 % | +25,30 % |
| Letzte 5 Jahre | +32,50 % | +16,13 % |
| Letzte 10 Jahre | +115,20 % | +43,09 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.783 | 9,46 | 6,37 |
| 2012 | 1.959 | 10,12 | 6,20 |
| 2013 | 2.087 | 10,43 | 6,00 |
| 2014 | 2.353 | 10,85 | 5,53 |
| 2015 | 2.426 | 11,00 | 5,44 |
| 2016 | 2.580 | 10,74 | 5,00 |
| 2017 | 2.701 | 9,01 | 4,00 |
| 2018 | 2.689 | 10,86 | 4,85 |
| 2019 | 2.772 | 11,20 | 4,85 |
| 2020 | 3.332 | 10,70 | 3,85 |
| 2021 | 4.832 | 9,71 | 2,41 |
| 2022 | 4.829 | 11,26 | 2,80 |
| 2023 | 5.102 | 11,59 | 2,73 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Aspach. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Aspach
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Aspach und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 34,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.