Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Oberstenfeld?
- Oberstenfeld ist ein Ort mit 8.027 Einwohnern im Kreis Ludwigsburg im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.570 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 3,4 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,0 % und 4,8 % (Ø 4,3 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,5 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,1 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Oberstenfeld liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.570 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,23 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,33 %
Spanne: 4,03 % – 4,81 %
Wertsteigerung (5 J.)
-3,37 %
≈ -0,67 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.570 €/m² | 3.007 € bis 3.596 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,23 €/m² | 11,20 € bis 14,41 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,47 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,81 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -6,42 % | +1,16 % |
| Letzte 2 Jahre | -1,07 % | +5,52 % |
| Letzte 5 Jahre | -3,37 % | +17,82 % |
| Letzte 10 Jahre | +15,79 % | +119,96 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.162 | 6,48 | 3,60 |
| 2012 | 2.346 | 6,29 | 3,22 |
| 2013 | 2.530 | 6,10 | 2,89 |
| 2014 | 2.715 | 5,91 | 2,61 |
| 2015 | 2.899 | 5,74 | 2,38 |
| 2016 | 3.083 | 5,56 | 2,16 |
| 2017 | 3.268 | 6,68 | 2,45 |
| 2018 | 3.452 | 7,89 | 2,74 |
| 2019 | 3.637 | 9,09 | 3,00 |
| 2020 | 3.821 | 10,30 | 3,24 |
| 2021 | 3.695 | 10,38 | 3,37 |
| 2022 | 4.377 | 10,38 | 2,85 |
| 2023 | 4.519 | 11,21 | 2,98 |
| 2024 | 3.609 | 11,59 | 3,85 |
| 2025 | 3.815 | 12,09 | 3,80 |
| 2026 | 3.570 | 12,23 | 4,11 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Oberstenfeld. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Oberstenfeld
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Oberstenfeld und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.