Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Backnang?
- Backnang ist eine Stadt mit 37.253 Einwohnern im Rems-Murr-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.839 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 10,5 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,8 % und 4,4 % (Ø 4,2 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,8 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,2 % gewachsen (ca. 0,5 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,4 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Backnang liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.839 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 13,75 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,21 %
Spanne: 3,82 % – 4,37 %
Wertsteigerung (5 J.)
-10,53 %
≈ -2,11 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.839 €/m² | 3.641 € bis 4.501 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 13,75 €/m² | 13,19 € bis 14,32 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,35 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,82 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -1,64 % | +2,77 % |
| Letzte 2 Jahre | +1,09 % | +5,28 % |
| Letzte 5 Jahre | -10,53 % | +22,01 % |
| Letzte 10 Jahre | -18,66 % | +41,32 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 4.162 | 9,44 | 2,72 |
| 2012 | 4.644 | 9,23 | 2,39 |
| 2013 | 4.720 | 10,65 | 2,71 |
| 2014 | 4.720 | 9,23 | 2,35 |
| 2015 | 4.720 | 10,28 | 2,61 |
| 2016 | 4.720 | 9,73 | 2,47 |
| 2017 | 4.720 | 7,68 | 1,95 |
| 2018 | 4.720 | 9,44 | 2,40 |
| 2019 | 4.720 | 9,23 | 2,35 |
| 2020 | 4.618 | 10,67 | 2,77 |
| 2021 | 4.291 | 11,27 | 3,15 |
| 2022 | 4.543 | 11,99 | 3,17 |
| 2023 | 3.570 | 12,63 | 4,25 |
| 2024 | 3.798 | 13,06 | 4,13 |
| 2025 | 3.903 | 13,38 | 4,11 |
| 2026 | 3.839 | 13,75 | 4,30 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Backnang. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Backnang
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Backnang und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.