Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Sulzbach an der Murr?
- Sulzbach an der Murr ist ein Ort mit 5.340 Einwohnern im Rems-Murr-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.249 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 9,6 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,9 % und 5,4 % (Ø 4,7 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 19 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,0 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,6 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Sulzbach an der Murr liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.249 € und einem Kaufpreisfaktor von 21,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,71 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
21,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,70 %
Spanne: 3,93 % – 5,39 %
Wertsteigerung (5 J.)
-9,59 %
≈ -1,92 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.249 €/m² | 2.438 € bis 3.987 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,71 €/m² | 10,96 € bis 13,07 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,39 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,93 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +3,97 % | +8,73 % |
| Letzte 2 Jahre | +13,74 % | +20,25 % |
| Letzte 5 Jahre | -9,59 % | +42,49 % |
| Letzte 10 Jahre | +18,44 % | +66,58 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.893 | 8,39 | 5,32 |
| 2012 | 2.063 | 9,52 | 5,54 |
| 2013 | 2.233 | 9,52 | 5,12 |
| 2014 | 2.403 | 8,25 | 4,12 |
| 2015 | 2.573 | 9,18 | 4,28 |
| 2016 | 2.743 | 7,63 | 3,34 |
| 2017 | 2.913 | 6,86 | 2,83 |
| 2018 | 3.083 | 7,25 | 2,82 |
| 2019 | 3.253 | 8,80 | 3,25 |
| 2020 | 3.423 | 8,65 | 3,03 |
| 2021 | 3.593 | 8,92 | 2,98 |
| 2022 | 3.895 | 10,47 | 3,23 |
| 2023 | 3.699 | 10,95 | 3,55 |
| 2024 | 2.856 | 10,57 | 4,44 |
| 2025 | 3.125 | 11,69 | 4,49 |
| 2026 | 3.249 | 12,71 | 4,70 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Sulzbach an der Murr. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Sulzbach an der Murr
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Sulzbach an der Murr und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 21,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.