Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Murrhardt?
- Murrhardt ist ein Ort mit 14.033 Einwohnern im Rems-Murr-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.723 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 22,7 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,4 % und 5,2 % (Ø 4,9 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 19 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,6 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,1 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Murrhardt liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.723 € und einem Kaufpreisfaktor von 20,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,35 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
20,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,85 %
Spanne: 4,43 % – 5,15 %
Wertsteigerung (5 J.)
-22,67 %
≈ -4,53 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.723 €/m² | 2.531 € bis 3.173 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,35 €/m² | 10,36 € bis 11,72 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,91 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,43 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -14,98 % | +2,07 % |
| Letzte 2 Jahre | -22,58 % | +0,18 % |
| Letzte 5 Jahre | -22,67 % | +21,00 % |
| Letzte 10 Jahre | +22,50 % | +54,63 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.661 | 5,91 | 4,27 |
| 2012 | 1.773 | 6,20 | 4,20 |
| 2013 | 1.886 | 6,48 | 4,12 |
| 2014 | 1.998 | 6,77 | 4,07 |
| 2015 | 2.110 | 7,05 | 4,01 |
| 2016 | 2.223 | 7,34 | 3,96 |
| 2017 | 2.335 | 7,10 | 3,65 |
| 2018 | 2.447 | 6,86 | 3,36 |
| 2019 | 2.591 | 8,73 | 4,04 |
| 2020 | 2.590 | 8,26 | 3,83 |
| 2021 | 3.521 | 9,38 | 3,20 |
| 2022 | 3.224 | 9,99 | 3,72 |
| 2023 | 3.215 | 10,32 | 3,85 |
| 2024 | 3.517 | 11,33 | 3,87 |
| 2025 | 3.202 | 11,12 | 4,17 |
| 2026 | 2.723 | 11,35 | 5,00 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Murrhardt. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Murrhardt
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Murrhardt und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 20,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.